Le défiscalisation immobilière désigne l'ensemble des dispositions fiscales permettant de réduire l'impôt via un placement immobilier. La défiscalisation immobilière Robien à largement contribué à répandre le dispositif de la défiscalisation immobilière en france ces dernières années. La défiscalisation immobilière Borloo à plus récemment accentué la finalité sociale de ce type de dispositif.

La défiscalisation immobilière favorise la construction et la rénovation de logements, en motivant financièrement les investisseurs potentiels. Les sommes non imposées peuvent être vues comme un investissement de la collectivité pour la rénovation du parc immobilier.

Par exemple, la défiscalisation immobilière Robien permet à un acquéreur de financer l'achat d'un bien immobilier en grande partie grâce aux déductions d'impôts. Les dispositifs de défiscalisation immobilière existants sont tous plafonnés. Nous vous conseillons fortement de vous faire conseiller, avant tout investissement en défiscalisation immobilière. Les principaux dispositifs fiscaux sont les lois dites Robien (2003), Girardin (2003 réservée aux DOM-TOM) et Borloo Populaire(2006).

Nous développerons ce site autour du thème de la défiscalisation immobilière dans les mois à venir, en attendant, nous vous proposons quelques informations pratiques.

Définition de la défiscalisation immobilière Robien

La loi Robien date du 03 juillet 2003. Ce dispositif de défiscalisation immobilière correspond à l'article 31 du Code Général des Impôts. L'acquisition doit porter sur un logement neuf ou rénové, destiné à la location. L'acquéreur peut alors déduire de son revenu net imposable une partie du montant de l'acquisition sur 15 ans. En pratique, la Loi Robien peut permettre d'économiser 45 000 € en défiscalisation immobilière sur 9 ans.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Robien ne peut pas s'appliquer à un membre du foyer fiscal, mais reste valable pour un membre de la famille. Le bénéfice est directement lié au Taux Marginal d'Imposition (TMI) de l'acquéreur. La loi Robien recentrée est un amménagement qui permet de prétendre au dispositif avec un TMI de 14% ou 2500 € d'impôts annuels.

Pour bénéficier du dispositif Robien le propriétaire doit consentir à louer son logement à -10% du prix du marché, pour la durée de l'aide.

Définition de la défiscalisation immobilière Borloo

Le dispositif Borloo à vu le jour via une loi du 31 janvier 2006. Il est comparable au dispositif Robien, mais avec une vocation sociale davantage renforcée, d'ou le surnom "Borloo Populaire". Le dispositif Borloo oblige en effet le bailleur à louer à -30% du prix du marché, pour une durée déterminée.

Le Borloo Populaire est une technique de défiscalisation immobilière particulièrement avantageuse. Le plafond est de 65% de déduction sur 15 ans et jusqu'à 30% sur les revenus locatifs.

Définition de la défiscalisation immobilière Girardin

Ce dispositif existe depuis une loi du 21 juillet 2003 loi et s'applique aux DOM TOM et vise à dynamiser l'investissement locatif dans ces régions. Le dispositif porte sur des logements neufs. La défiscalisation immobilière Girardin donne aux acquéreurs le choix du mode de location.

La défiscalisation immobilière peut porter dans le premier cas sur 10% par an pendant 5 ans, dans la limite d'un plafond de 1953 €, multiplié par la surface défiscalisable du logement. Une prime de 4% est accordée si le logement concerné est équipé en énergies renouvelables ; c'est la "location intermédiaire".

L'autre option consiste en la "location libre", qui permet de défiscaliser dans les mêmes conditions un montant sensiblement inférieur (40% soit 8%/an).


DEFISCALISATION-FR.NET vous souhaite un plein succès dans vos opérations de défiscalisation immobilière.

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